arges,美国买房物业管理费是多少

arges，美国买房物业管理费是多少？

美国公寓的物业叫做COMM ON-CH ARGES意思是公共收费，或者是业主共享公寓小区部分的开支收费。不过和国内的制度相比较，美国公寓物业费的制度、收集与使用和国内有诸多不同。

美国政府并不参与物业费的制度，政府关心的是国家的财政收入，因而只制定购买土地的税收标准，新盖的楼一般都有15-20年的减免税期。

每一个造楼计划都必须得到政府的审核。开发商在消费者购楼时要附一本已得到政府批准的该公寓OFFERING PLAN。OFFERING PLAN就是公寓产品说明书，内容包括该公寓地点、结构、材料、单元图、保修期、买卖手续、地税减免计划、价格、物业费以及业主委员会选举法等等。OFFERING PLAN一经政府批准，开发商就不能改变其中的任何条例，如要改变，必须由律师书写更改报告(am endment)得到政府司法部门批准方可执行。

对买房的消费者来说，OFFERING PLAN中的物业费是消费者购房的重要参数。因为买房的价格是一次性的，而物业费却是永久的。所以，为了吸引大家购房，开发商通常会尽可能将物业费制定在一个合理的范围内。

一般来说，开发商会根据水煤电的费率、员工薪资福利、设备维护保养等预算，来制定公寓一年的COMM ON CH ARGES是多少，然后再平均到每个单元每月要支付多少金额。物业费开支的每一项都有几页纸的详细说明，

众所周知，美国的人工费用是很贵的。但一般来说，美国大部分公寓的人工开支只是占总物业费的三分之一。如果公寓的人工开支超出物业费的33%，消费者会思考它的合理性了。

物业费的收取是物业管理公司最重要的工作之一，而且这也是质量管理公司的星级标准。

通常在公寓的OFFERING PLAN中，已经把收物业费的方式、条例、法律责任都写得清清楚楚。纽约的公寓一开盘，就是说，从开发商卖出第一套单元开始，整个公寓的每个单元就必须支付物业费，没有售出的单元的物业费由开发商支付，一分钱也不能少。物业费一般都是按月收的。管理公司在每个月的下旬向业主寄发管理费账单。

在美国也有向业主收一年物业费的情况。

月月收物业费，从财务与管理两个方面都符合业主利益。它是避免管理公司与业主之间法律纠纷的一项重要规则。

在美国，开发商制定的物业费并不是固定不变的。公寓OFFERING PLAN从政府批准日开始，一般有效期为一年或两年，以后可以根据公寓实际的运行情况，由业主委员会来进行一些调整，业主委员会重要的任务是监督管理公司，帮助业主省钱理财。

出现新合同制定的变更的情况，预算中的第6条——合同服务与易耗品，就发挥作用了。合同服务是指开发商与其他公司签订的服务合同，例如电梯、中央冷暖等一些重大设备的维修保养，这些合同费不一定合理，业主委员会有权重新寻找多家专业公司，进行比价，签署新的合同。

在美国也有很多人怕买公寓，因为物业费年年涨，美国管理混乱的公寓也很多，《纽约时报》等地方报刊及华文报纸就经常刊登开发商、业主委员会与业主冲突的故事。比如2006年1月8日，纽约三大华文报纸刊登，中华大厦120名业主在大会上狂轰管理公司与业主委员会主席，要求业主委员会主席下台，理由是年终的财务报告的支出费用不清。

这些混乱的故事并不是管理制度问题，其中99%是管理公司与业主委员会执行人的素质问题。从这个角度说，业主要积极参与物业管理十分重要。

请问庄子算是犬儒主义者吗？

两者有天渊之别。

《庄子》包括政治哲学、使人获得相对幸福的方法、以及更高层次的超脱。

犬儒学派则是社会混乱自私的产物，以身体、生活的劳苦使精神沉醉，达到逃避现实的目的。

一、犬儒主义背景及概念

犬儒学派的创始人叫第欧根尼，是苏格拉底的再传弟子。

犬儒学派产生于马其顿亚历山大统治时期，外来者掌控了政权，希腊的哲学家就开始脱离政治。这一时期哲学家的任务不再是引领时代，创造一个好的制度和国家，而是在罪恶世界里，怎样保持自己的德行，或者怎样才能获得幸福？

知识分子不再对世界抱有希望，开始变得越来越自私。犬儒学派就是在这样的氛围中诞生的。因为第欧根尼决心像狗一样活下去，所以被称为“犬儒”。

二、庄子不是犬儒主义者

1、节俭与避世的不同涵义

犬儒主义排斥一切习俗，包括宗教的、服饰的、起居的、饮食的等。传说第欧根尼常年住在一个大桶里，生活则像印度的苦行僧一样靠乞讨为生。

庄子的与其叫避世，毋宁说是隐居，隐居是主动的选择，避世是被动的逃跑。它是“无为”且“顺应天道”的自然行为。他顺应自己的本性生活，自然不会刻意的乞讨或住在桶里。

2、“道德”的不同涵义

第欧根尼非常重视“德行”，他极度鄙视金钱财富，说：“只要你对幸运带来的财富无动于衷，就可以从恐惧中解放出来。”他追求的是通过鄙视财富而获得道德的解脱。所以他用身体的劳苦（乞讨）来抗议人世的罪恶。

“道德”在庄子看来就是人自然的本性，只要人的自然本性充分且自由的发展了，人就会获得相对幸福。

比如：牛马本性自由，是谓“天”；马配马鞍，牛穿鼻孔，是谓“人”。所以顺应“天”是一切幸福和善的根源，顺乎“人”是一切痛苦和恶的根源。天是自然，人是人为。

意思是说，马儿自由奔跑就会幸福，牛自在吃草就是幸福，人为的干涉只会令它们痛苦。顺应天性就是道德。

3、政治社会哲学

一流的哲学体系必须要有对政治和社会的观照。

犬儒学派，在政治、艺术、美学上，全都——无。

“无为”是道家的政治主张。不同的是，老子的总原理是“反者道之动”，认为越统治，越得不到想要的结果。

庄子这强调天与人的区别，认为越是以人灭天，越是痛苦和不幸。

例如：有只海鸟歇在鲁国郊外，鲁侯很喜欢，把它捉住关在鲁庙里，命人奏九韶给鸟取乐，准备丰盛的牛羊肉给鸟吃，结果鸟三天不吃饿死了。

意思是说，要顺从鸟儿的本性，不应该多加人为约束，否则更糟糕。

4、妻子死了

犬儒派宣扬哀悼自己孩子和朋友的死亡很愚蠢。为什么呢？

有个叫德勒斯的犬儒学者说：“如果我的孩子或妻子死了，难道我就要沉浸于悲痛，不顾及自己的生命和财产了吗？”

看看，看看，够自私了吧，心里自有一个“我”。

庄子的妻子死了，庄子鼓盆而歌，庄子说：最初我本来就没有生命，没有形体，更没有形成万物的“气”。因为天地变动有了气，气变生形，形变有生。现在她死了，相当于春夏秋冬周而复始。我们人就如同生活在一个大的房间里，我嗷嗷大哭，便是不明白“命”。

庄子其实就是用他对自然的充分理解，明白了道理，也就可以抵消情感。

圣人由于对万物自然本性有理解，他的心就再也不受世界变化的影响。

5、庄子的更高追求

犬儒派并没有对社会及宇宙有更高的认识。

庄子的有限观点论：认为是、非的概念都是每个人各自建立在自己的有限观点上，所有这些观点都是相对的。事物永远在变，对于同一事物可以有许多观点。

既然确定大家都是片面的，那么也就确定了在这之上有个更高的观点，即道的观点，叫“照之于天”，“通于一”。

比如，用木料做桌子，从桌子的观点看，这是成。但从所用的木料来看，这是毁。这就是有限的观点。从道的观点看，在这个世间大空间中，木料依然是那么多，无成无毁。

至于还有更高层次的知识，以及神秘主义的方法论，这里就不再赘述。

总之，庄子的选择是哲学的主动，犬儒是世俗压迫下的被动退缩，一个天，一个地，且成就根本不能类比，差太远了。

所以，我们看待深刻的问题，不能只凭表象，而要探究其背后思想的异同。

什么是毛核桃啊？

毛核桃为落叶小乔木，高4-10m。叶卵状披针形或圆状披针形，长8-12cm，宽3-4cm，边缘具有细密锯齿，两边无毛或下面脉腋间有鬓毛。花单生，先叶开放，近无柄;萼筒钟，有短绒毛，裂叶卵形;花瓣粉红色，倒卵形或矩圆状卵形。

果球形或卵形，表面有短毛，白绿色，夏末成熟;果实性温，熟果带粉红色，肉厚，多汁，气香，味甜或微甜酸。核扁心形，极硬。根系较浅，但须根多，发达。它的寿命较短。一般春季开花夏末秋初结食，也有的品种夏季结果。

西方各个神的名字？

门农 Memnon

马伊安得洛斯 Meander

比亚 Bia

戈耳戈 Gorgons

厄倪俄 Enyo

厄拉托 Erato

厄俄涅 Eione

厄俄斯 Eos

厄罗斯 Eros

厄利斯 Strife

厄瑞涅 Eirene

厄客德娜 Echidna

厄玛提翁 Emation

厄瑞玻斯 Erebus

厄里达诺斯 Eridanus

厄勒克特拉 Electra

厄里戈涅亚 Erigeneia

厄里倪厄斯 Erinyes

厄庇米修斯 Epimetheus

厄俄斯福洛斯 Eosphorus

乌剌尼亚 Urania

乌拉诺斯 Heaven

古埃斯 Gyes

布戎忒斯 Brontes

布里阿瑞俄斯 Briareos

卡俄斯 Chaos

卡伊枯斯 Caicus

卡利俄佩 Calliope

卡利罗厄 Callirrhoe

卡吕普索 Calypso

卡德摩斯 Cadmus

卡德摩斯的后代

（或忒拜人） Cadmeans

发西斯 Phasis

尼刻 Nike

尼萨亚 Nisaea

尼罗斯 Nilus

安菲洛 Amphirho

安咯塞斯 Anchises

安菲特律翁 Amphitryon

安菲特里忒 Amphitrite

迈亚 Maia

许德拉 Hydra

许佩里翁 Hyperion

亚细亚 Asia

西摩伊斯 Simois

托厄 Thoe

吕西阿娜萨 Lysianassa

伊诺 Ino

伊里斯 Iris

伊安忒 Ianthe

伊阿宋 Iason

伊底伊阿 Idyia

伊斯忒耳 Ister

伊阿西翁 Iasion

伊阿佩托斯 Iapetus

伊俄拉俄斯 Iolaus

伊阿涅伊拉 Ianeira

多托 Doto

多里斯 Doris

纽墨菲gooddess Nymphs

库摩 Cymo

库摩多刻 Cymodoce

库忒瑞亚 Cytherea

库姆托厄 Cymothoe

库玛托勒革 Cymatolege

库墨珀勒亚 Cymopolea

库克洛佩斯 Cyclopes

克洛索 Clotho

克利俄 Cleio

克珊忒 Xanthe

克拉托斯 Cratos

克吕墨涅 Clymene

克洛诺斯 Cronos

克利俄斯 Crius

克吕提厄 Clytie

克律塞伊斯 Chryseis

克律萨俄耳 Chrysaor

忒亚 Theia

忒修斯 Tethys

忒弥斯 Themis

忒提斯 Thetis

忒勒斯托 Telesto

忒弥斯托 Themisto

忒耳普霍瑞 Terpsichore

忒勒戈诺斯 Telegonus

狄刻 Dike

狄俄涅 Dione

狄拉墨涅 Dynamene

狄俄尼索斯 Dionysus

伽勒涅 Galene

伽拉泰亚 Galatea

伽拉克索拉 Gakaxayre

希波 Hippo

希波诺厄 Hipponoe

希波托厄 Hippothoe

阿高厄 Agave

阿德墨忒 Admete

阿耳戈斯 Arges

阿尔古斯 Argus

阿克泰亚 Actaea

阿特拉斯 Atlas

阿卡斯忒 Acaste

阿尔甫斯 Alpheus

阿喀琉斯 Achilles

阿伽乌厄 Agaue

阿格莱亚 Aglaea

阿特洛泊斯 Atropos

阿斯忒里亚 Asteria

阿尔克墨涅 Alcmene

阿尔忒密斯 Artemis

阿格里俄斯 Agrius

阿刻罗俄斯 Achelous

阿里阿德涅 Ariadne

阿佛洛狄特 Aphrodite

阿耳得斯杜斯 Ardescus

阿斯特赖俄斯 Astraeus

阿里斯泰俄斯 Aristaeus

纽克斯 Night

纽墨菲 Nymphs

宙斯 Zeus

宙克索 Zeuxo

该亚 Earth

刻托 Ceto

刻法罗斯 Cephalus

刻耳柏罗斯 Cerberus

刻耳刻伊斯 Cerceis

波塞顿 Poseidon

波吕多拉 Polydora

波吕诺厄 Polynoe

波吕多洛斯 Polydorus

波吕姆尼亚 Polyhymnia

法厄同 Phaethon

泽洛斯 Zelus

泽费罗斯 Zephyrus

拉多 Ladon

拉赫西斯 Lachesis

拉丁努斯 Latinus

拉俄墨狄亚 Laomedea

帕拉斯 Pallas

帕西忒亚 Pasithea

帕耳忒尼俄斯 Parthenius

图伦尼亚人 Tyrsenians

凯来斯 Fates

佩伽索斯 Pegasus

弥诺斯 Minos

美狄亚 Medea

美惠神女 Graces, Charites

客迈拉 Chimaera

派西托厄 Pasithoe

珀琉斯 Peleus

珀伊托 Peiho

珀涅乌斯 Peneus

珀尔塞斯 Perseus

洛狄亚 Rhodea

珀特赖亚 Petraea

珀利阿斯 Pelias

珀耳塞福涅 Persephone

珀耳塞伊斯 Persels

珊伽里乌斯 Sangarius

革律翁 Geryones

玻瑞阿斯 Boreas

柏勒罗丰 Bellerophon

欧阿涅 Euaron

欧里刻 Eunice

欧罗巴 Europa

欧阿革瑞 Euagore

欧利墨涅 Eulimene

欧律阿勒 Eurybia

欧波摩珀 Euryale

欧律比亚 Eurybia

欧克拉忒 Eucrante

欧律诺墨 Eurynome

欧律提翁 Eurytion

欧厄诺斯 Euenus

欧诺弥亚 Eunomia

欧忒耳佩 Euterpe

欧佛洛绪涅 Euphrosyne

哈利厄 Halie

哈得斯 Hades

哈耳皮厄 Harpies

哈利墨德 Alimede

哈利阿科门 Haliacmon

哈尔摩尼亚 Harmonia

科俄斯 Coeus

科托斯 Cottus

俄库珀忒 Ocypetes

俄耳托斯 Orthus

俄库耳罗厄 Ocyrrhoe

俄刻阿诺斯 Oceanus

癸忒斯 Giants

诺托斯 Notus

诺狄攸斯 Rhdius

涅索 Neso

涅索斯 Nessus

涅柔斯 Nereus

涅墨西斯 Nemesis

涅墨耳提斯 Nemertes

格赖埃 Graiae

格劳刻 Glauce

格劳科诺墨 Glaucomone

格赖尼枯斯 Granicus

埃洛 Aello

埃忒耳 Aether

埃涅阿斯 Aeneas

埃阿科斯 Aescus

埃厄忒斯 Aeetes

埃塞浦斯 Aesepus

特里同 Triton

特里托革尼亚 Tritogeneia

荷赖 Horae

陶马斯 Thaumas

勒托 Leto

勒阿戈瑞 Leagore

菲吕拉 Philyra

普洛托 Ploto

普罗托 Proto

普路托 Pluto

普路托斯 Plutus

普罗诺厄 Pronoe

普萨玛忒 Psamathe

普律摩诺 Prymno

普罗米修斯 Prometheus

普勒克索拉 Plexaura

普洛托墨狄亚 Protomedea

谟涅摩绪涅 Mnemosyne

提刻 Tyche

提丰 Thphaon

萨俄 Sao

雅典娜 Athene

斐鲁萨 Pherusa

斯佩俄 Speo

斯忒诺 Sthenno

斯芬克斯 Sphinx

斯特律门 Strymon

斯梯克斯 Styx

斯忒罗佩斯 Steropes

斯卡曼得洛斯 Scamander

彭菲瑞多 Pemphredo

塔利亚 Thaleia

塔耳塔罗斯 Tartarus

瑙西洛俄斯 Nausithous

喀戎 Cheiron

喀耳刻 Circe

奥多拉 Eudora

奥托诺厄 Autonoe

奥德修斯 Odysseus

福柏 Phoebe

福科斯 Phocus

福耳库斯 Phorcys

福玻斯 Phoebus

阿波罗 Apollo

塞墨勒 Semele

塞勒涅 Selene

塞浦洛格尼亚 Cytherea

瑞亚 Rhea

瑞索斯 Rhesus

蓬托斯 Pontus

蓬托波瑞亚 Pontoporea

赫柏 Hebe

赫拉 Hera

赫卡忒 Hecate

赫莫拉 Day

赫利俄斯 Helios

赫耳穆斯 Hermus

赫尔墨斯 Hermes

赫斯提亚 Hestia

赫淮斯托斯 Hephaestus

赫拉克勒斯 Heracles

赫斯佩里得斯 Hesperides

赫普塔波卢斯 Heptaporus

缪斯 Muses

愿望之神 Himerus

摩伊赖 Moerae

潘多拉 Pandora

潘诺佩亚 Penopea

墨利忒 Melite

墨尼珀 Menippe

墨杜萨 Medusa

墨利亚 Meliae

墨多斯 Medeus

墨提斯 Metis

墨涅斯托 Menestho

墨罗玻西斯 Melobosis

墨尔波墨涅 Melpomene

墨诺提俄斯 Menoetius

德墨忒尔 Demeter