国外免费全能空间,惠州惠阳的房地产升值空间大吗

国外免费全能空间，惠州惠阳的房地产升值空间大吗？

首先说我个人的结论：升值空间不大！

房价上涨、楼市升温的因素

重大政策的实施或利好消息

市场供求关系

社会发展程度与人口增长规模

政府调控

一、重大的利好政策

目前是看不到有什么重大利好政策落地或风声传出来。关于深圳地铁14号线惠州段也受限于惠州常住人口不达标而被叫停。

去年7月出台的《关于进一步加强城市轨道交通规划建设管理的意见》一文，明确提到：申报建设地铁的城市一般公共财政预算收入应在300亿元以上，地区生产总值在3000亿元以上，市区常住人口在300万人以上。

这些年稍微关注惠湾楼市的人基本都听说过一个叫做深圳东的概念，这是什么鬼？无非就是在临深地区安家，在深圳工作，地铁通勤，工作回家两不误。目前惠州地铁项目暂时是凉了。关于深圳向东扩张，临深地区面临一次起飞的机遇，其实也是扯淡。深圳直接绕过惠州，去了一百多公里以外的汕尾划了块468平方公里的飞地，直接不带你一起飞。你怎么办？也向东扩？去和汕尾接壤的惠东老区扩吗？

二、市场供求关系

惠阳多大？1208.6平方公里（含大亚湾的293平方公里）。去年在建的商品房建筑面积是多少？是1300万平米！如果以140平为一套的话，市场上还有92857套待开盘！翻开最近5年惠阳的房地产数据发现，这些年投入房地产市场的资金年年加码，一年几十亿的加，意味着什么？意味着房子只会越建越多！待上市的套数会突破十万套以上！问题是惠阳共总才多人？61万不到！有这么多刚需吗？没有，只剩下了炒！炒临深，炒完临深炒地铁。

东莞839万人口，8000多个亿的GDP，2倍于惠阳的面积，去年房地产开发投资为737亿，不到其GDP总量的9%！销售728万平米，1235个亿（均价1.7万），这才是房产升值的潜力股啊！

问题是惠阳的GDP总量才544个亿，去年的房地产投资便占了其GDP总量的35%！以上种种的数字说明了什么？说明了惠阳的房子真的建得太多了！房子建这么多，说明市场早已是供大于求了，特别在如今经济下行的时期。

三、社会发展与人口增速

不用说都知道，现在整体环境不比以前了。目前支撑惠阳经济的仍然是工业制造业，占比达5成4。去年一年制造业和前年的差别有多大，看一看下图的走势。工业增加值下降，说明产能下降了，利润减少了。房子越建越多，有钱人却越来越少，房子上涨的动力在哪？在常住人口方面，其实增速一年也就1.5个百分点，几千人，房子却是一年上万套的累计。人口增长速度远远赶不上房子上市的速度，市场还是供大求。既然是供大于求，那也就意味着不会出现爆发式的上涨空间。这点可以从前年的均价和去年的均价看出来。2016年均价上涨是受到刚规划出台的14号线直通罗湖好消息刺激，炒了一波。

四、政府调控

政府不遏制房价都是好的，你还想他帮着你涨？户籍政策也只会越来越宽松，不会造成一户难求的现象。现在惠湾地区只要有2年连续社保和居住证及房产可以直接落户。不过用于发展的地块只会越来越少，开发成本只会越来越大，房子？当然也会水涨船高。

最后

之前已经买好房子如果合适的价位我觉得可以出手，再涨也是后来的事了，至少最近两三年是不会有什么大起大落或翻番涨的。至于粤港澳大湾区发展，更多的只是一种国家战略层面的高度，离发展落地到惠阳，还为时尚早。

15万左右的轿车？

Hello大家好，我是塑料日吹奥杰，最近在后台有小伙伴给我们留言，说他最近正在考虑买全新雷凌，4S店问过价格，1.2T豪华版落地14万多，不知道这车到底值不值，有什么优缺点，想让我们帮着分析分析。诶~这问题正好是我这个日吹最擅长的呀~所以今天咱们就帮这位小伙伴好好分析分析。

首先，我先给你一个肯定的答复，14万多买豪华版的雷凌，值！为什么这么说呢，因为新雷凌在我心中有3个优点，这3点足以让我向别人推荐这款车，咱们一个一个聊。

行驶质感提升明显

新雷凌使用了丰田最新的TNGA架构，所以在行驶质感方面的提升非常明显。

除了更低的重心，雷凌也换用了后多连杆式独立悬架，过弯时侧倾更小，同时也能感受到车身刚性的提升，整体感很好，底盘也变得更加紧致。在经过颠簸路面的时候，震动的传递也更加柔韧，用咱们俗话说就是高级了不少。

转向也提升明显，手感很细腻，指向精准，并且没有太多的虚位，开起来还真是有点运动感。

驾驶辅助配置有惊喜

科技性配置方面也是新雷凌比较吸引人的点，那就是DRCC动态雷达巡航控制系统和LTA车道保持辅助系统，这两者协同工作就让它实现了准L2级的自动驾驶功能。除了自动跟车以外，它还能在车道内实现自动转向，跑高速的时候非常轻松，我个人是非常喜欢这个配置的。

相比对手通常只有顶配才有这种配置的做法不同，这次雷凌除了最低配以外全系标配了丰田最新TSS智行安全套装，除了刚刚提到的驾驶辅助系统，还包括了自适应远近光、预碰撞安全系统。并且连最低配车型都有胎压报警系统，中高配车型有胎压数字显示，倒车影像也基本做到了全系标配。

倒车影像就不用多说了，日常使用停车什么的真的是非常实用，胎压监测我想多说两句，其实这项配置真的是跟我们的行车安全息息相关的，毕竟整辆车只有4个车轮是直接跟路面接触的，所以在外出的时候我还是很习惯把胎压监测数值显示出来的，这样感觉心里更有底。

当然，光是主动安全配置肯定是不够的，雷凌还全系标配8个安全气囊，甚至标配了膝部气囊，这在同级别甚至是一些豪华品牌中也是非常罕见的。

设计更年轻

严格意义来说，设计是见仁见智的，但是新雷凌确实更加年轻了。丰田家族最新的Keen Look设计语言与美版的Corolla一致，也更符合TNGA架构对于驾驶乐趣的追求。

而且全系标配LED大灯，放在这个级别里还是非常良心的，在夜晚开车照明效果更有保障。

此外，新车还增加了运动版车型，使用专属的鹰眼形LED大灯、17寸双色轮圈、225/45 R17轮胎，同时，运动版车型的车高还降低了20mm，这可是实打实地能提升操控性的调整！

新车的内饰也更好看了，悬浮式大屏是现在最流行的，双色的中控台看着更漂亮。

此外，丰田还为中国市场推出了一款专属的科技版车型，它使用竖向12.1寸中控屏+7寸液晶仪表+7.7寸HUD抬头显示的三屏设计，更有科技感，也能满足一部分用户对于大屏的追求。

以上3个优点就是我认为能够促使我推荐周围的朋友选择雷凌的原因，接下来，我要给大家聊聊它的3个特点。

座椅舒适，但空间优势不明显

在换用TNGA架构之后，新雷凌更加注重乘坐的舒适感和更低的重心，前排座椅更能兼顾运动和舒适，就算是稍微激烈一些的驾驶也能有不错的固定作用，肩部的支撑也很足。

后排的空间确实提升不大，好在座椅十分柔软，绒布面料冬天不冷夏天不烫，即使是真皮的版本也有打孔设计，透气性还是很不错的。

此外，得益于TNGA架构的帮助，双擎版的电池组移到了后排座椅下方，不再占用后备厢的空间，所以无论是双擎版还是纯汽油版，它的后备厢空间都是一致的，而且也都支持后排座椅靠背放倒，非常实用。

油耗很低，但动力依旧偏佛系

尽管新雷凌的外观非常年轻，但是它依旧使用了1.2T以及1.8L双擎两种动力，与老款差别不大，对比思域、菲斯塔这类车型，动力上确实没什么优势，更加偏向家用经济性和平顺性。

总体来说，两套系统都是属于比较居家轻松的风格取向，而且都非常平顺，1.2T高速性能要稍好一些，而双擎版得益于电机的存在，低扭更充沛、动力响应也要更快一些。

这位小伙伴关注了1.2T的版本，其实我倒建议你不妨试试双擎版，同样配置价格只贵1万，但是动力感受更好，而且油耗非常低，跑出百公里三点几升的油耗并不难。

安全性、舒适性配置有取舍

新雷凌的价格毕竟顶配也不过15万出头，所以在配置上肯定不能做到尽善尽美，在大量标配了主被动安全配置的同时，它也就要舍掉一些舒适性的配置，像是真皮座椅、后排出风口这类配置都要到顶配才有。

最后咱们聊聊雷凌的行情和配置分析，通过我们的实地调查，目前雷凌燃油版最高有2成首付/3年0利率；双擎版5成首付/1年零利率、2-3年低利率的金融政策，这对于一款上市不久的新车来说购车门槛已经是比较低了，这也说明厂家还是很接地气的。

在后期使用方面，厂家给出了双擎版不限年限和里程的电池无忧保障，并且这个保障政策是“跟车不跟人”，即使是未来购买二手车也同样可以享受这个政策。其实丰田的混动技术已经发展了很多年，非常的成熟，可靠性也经过了市场的验证，我认为这倒是没什么担心的。

具体车型方面，两种动力我们均首推豪华版，如果追求运动化的外观就直接选购运动版，因为这两个版本的配置和价格是性价比最高的。

总结

又到了总结的时间啦，在TNGA架构的加持之下，新雷凌的产品力可以说是一次全面的提升，尤其是在安全性、操控感、底盘质感方面提升非常明显，同时又保留了老款时尚化的设计风格以及舒适的乘坐感受，无论是家用还是追求年轻时尚都能兼顾。

看到这儿，相信这位小伙伴对新雷凌也有一个比较详细的了解了，总体来说，不到15万买雷凌，还是比较划算的。如果其他的葱丝们还有什么选车问题，也可以给我留言，让我帮你们分析分析~

火箭炮的主要优缺点是什么？

舰炮的主要优点当然是火力猛一打一大片，就像我们看卡秋莎火箭炮一样的，在抗美援朝战争以及苏联卫国战争时期都发挥了很大的作用，尤其是陆军在进攻前用火箭炮先进行一波打击之后，部队再冲锋的话，基本上可以扫清障碍。

当然这个火箭炮成本也很高，一打一大片，但是需要很多的火箭炮去打，可能精准度并不是很高，我们看到有小说就说到当年的陈赓大将，在林指挥志愿军的时候，曾经就对当时的炮兵打出去一些火箭炮，花了很多钱，感觉到很心疼，虽然打不死了好多美国人，但是他说打出去的都是黄金心里面很心疼，有的时候也不舍得打，不舍得用。

相对而言导弹的话就更加精准，可能用几枚导弹就可以击毁几个重要的目标。并不需要火箭炮一打一大片了。尤其是现代战争，有的时候实施的是斩首行动，只要把关键的指挥人关键的人物搞死就好了，不需要危及其他的平民。这个时候用火机浸泡的话可能容易打的不准，用导弹就比较好。当然每一个导弹的制作成本也是比火箭弹要更高一些。

而且相对而言火箭弹的成本一枚一枚，相比的话可能比导弹要便宜一点。假如说火箭弹也能打的像导弹那么精准的话，或许成本还比导弹要便宜的多，性价比更高，因此火箭弹现在也被部署。而且经常发挥导弹的作用，尤其是远程的火箭炮可以替代短程导弹来发挥作用，这样的成本就非常合理了，性价比非常高。#2021生机大会##新媒体##自媒体##微头条日签##我要上头条##百粉##正能量##千粉互娱##策划##经济#